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非買不可的理由

★一口一顆剛好大小，吃起來不膩口

★黃金比例濃郁乳酪球搭配鹽味起司酥餅

★綿密紮實口感，香醇乳酪幸福滋味

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香醇濃滋味，一口咬下去滿嘴幸福的滋味

純手工製作的一口乳酪球擁有濃郁的乳脂，略帶有鹽味搭配起司酥餅，香醇細緻與眾不同的口感，微鹹微甜的滋味香溢滿口，吃起來不膩口，一口一顆的剛好大小，人氣最夯下午茶點首選！ 每一顆都是師傅手工製作，綿密紮實的口感，濃郁的乳酪香，加上烘烤過後的香味，在嘴裡化開來，比起鬆餅、雞蛋糕還要紮實多倍，精緻的口感，讓人一口接著一口，停不下來。

大大

商品規格：

黃金乳酪球(奶蛋素)

商品重量：160g±10% 12顆/盒

產地：台灣

成分：麵粉.蛋.奶油.乳酪.糖.杏仁粉.玉米粉

總效期/保存期限：-18度C 冷凍90天

有效日期:如包裝暢銷排行

商品包裝出貨實際樣式

原產地

台灣

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去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成台灣房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買14樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到10樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好準備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1.海外置產交易流程部分：如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2.貸款問題：投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3.選擇法律制度健全國家：外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向「人治」而不是「法制」，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4.相關法規的了解：想投入海外置產前，應做好行前準備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5.購買物件的稅費（率）：購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期1~2年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上3~5年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。

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泰國色情業發達，18招表演遠近馳名，尺度之大連「豪邁天后」蕾哈娜都認輸，直言：「我心靈受創了！」或許因驚嚇過度，她上周末在新加坡開唱時一度恍惚，表演再次讓觀眾抱怨連連，不只質疑她對嘴，甚至認為情緒過嗨的她疑似吸麻。

蕾哈娜（Rihanna）「Diamonds World Tour」正在全球進行巡迴演出，上周末她趁空檔至泰國普吉島度假，耳聞當地限制級成人秀的高知名度，演出向來大膽狂野的她把握機會朝聖。觀賞完著名18招表演後，她迫不及待在推特發表感想，「我看到泰國女人從她裡面拿出1隻活生生的鳥、2隻烏龜、刮鬍刀和乒乓球。」

▲蕾哈娜趁空檔赴泰國普吉島度假，對當地成人秀感到驚訝。（圖／達志影像）

隨後，蕾哈娜再發文說：「這個女人用她那邊把水變成可樂！我看到水進去她的體內，然後汽水跑出來，我心靈受創了！」語氣透露出她受到驚嚇的心情。周日（22日）她在新加坡開唱，肢體不協調之外又頻頻出現恍惚神情，異常舉動讓觀眾相當不滿，除了痛批她對嘴演出，也懷疑失控的她應是吸麻後藥癮發作。

▲蕾哈娜演出時頻頻出現失控行為。（圖／達志影像）

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